THÔNG TIN TỔNG QUAN QUY HOẠCH QUẬN LONG BIÊN

Diện mạo đô thị của quận Long Biên ngày một hoàn thiện, phát triển. Nơi đây đã và đang là tâm điểm mới của thị trường bất động sản Hà Nội với tiềm năng tăng giá lớn. Thông tin tổng quan về quy hoạch, hạ tầng, phát triển đô thị luôn thu hút sự quan tâm của người mua nhà để ở cũng như giới đầu tư.

Vị trí địa lý

Long Biên là quận nội thành thuộc TP. Hà Nội, là quận duy nhất nằm ở tả ngạn sông Hồng, phía Đông Bắc của Thủ Đô. Quận cách trung tâm TP qua các cây cầu như Chương Dương, Long Biên, Vĩnh Tuy. Phạm vi ranh giới của quận như sau:

• Phía Bắc: Tiếp giáp huyện Đông Anh, ranh giới là sông Đuống.

• Phía Đông và phía Nam: Tiếp giáp huyện Gia Lâm, ranh giới là sông Đuống và QL1A mới.

• Phía Tây: Giáp quận Tây Hồ, Hai Bà Trưng, Hoàn Kiếm, Ba Đình, ranh giới là sông Hồng.

• Phía Tây Nam: Tiếp giáp quận Hoàng Mai, ranh giới là sông Hồng.

Quận Long Biên nằm trong phạm vi 02 tuyến đê sông Hồng và đê sông Đuống, với địa hình quận tương đối bằng phẳng, thấp dần từ Tây Bắc xuống Đông Nam theo hướng chung của địa hình cũng như hướng của dòng chảy sông Hồng. Nơi đây tập trung nhiều đầu mối giao thông quan trọng, kết nối thuận tiện với nội đô Hà Nội và các tỉnh, thành lân cận như Bắc Ninh, Hưng Yên, TP. Hải Phòng.

Hành chính

Quận Long Biên có tổng diện tích đất tự nhiên 61km2, quy mô dân số năm 2019 khoảng 322.549 người, mật độ dân số 5.392 đạt người/km2. Long Biên hiện có 14 đơn vị hành chính cấp xã trực thuộc, gồm 14 phường: Việt Hưng, Thượng Thanh, Thạch Bàn, Sài Đồng, Phúc Lợi, Phúc Đồng, Ngọc Thụy, Ngọc Lâm, Long Biên, Giang Biên, Gia Thụy, Đức Giang, Cự Khối và Bồ Đề.

Theo quy hoạch, quận Long Biên sẽ chuyển từ công nghiệp sang trung tâm đô thị mới của TP. Hà Nội, định hướng trở thành trung tâm chính hành chính, chính trị, kinh tế và văn hóa. Các khu đô thị tại quận Long Biên phát triển hoàn thiện về y tế, thương mại dịch vụ, giao dịch gắn công nghiệp, công nghệ cao theo hướng các tuyến Quốc lộ 1 và Quốc lộ 5 đi các tỉnh, thành lân cận.

Bản đồ hành chính quận Long Biên

Văn hóa – giáo dục

Tọa lạc giữa hai trung tâm văn hóa lớn là Thăng Long và Kinh Bắc, quận Long Biên vẫn lưu giữ được nhiều dấu ấn văn hóa, lịch sử của Thăng Long – Hà Nội. Trên địa bàn quận có nhiều di tích quan trọng, các lễ hội truyền thống như hội đình Lệ Mật, hội đình Trường Lâm.

Quận Long Biên có mạng lưới trường học dày đặc với đủ các cấp từ Tiểu học, THCS, THPT, Đại học. Hầu hết các trường học ở Long Biên đều có uy tín, chất lượng giáo dục đạt chuẩn Quốc gia mức độ I.

Danh sách trường học công lập tại quận Long Biên

– Trường Tiểu học

– Trường THCS

– Trường THPT

Y tế

Ngoài các bệnh viện đa khoa, quận Long Biên còn có hệ thống các trạm y tế tại các phường, các phòng khám đa khoa, chuyên khoa của tư nhân, đáp ứng nhu cầu khám chữa bệnh, chăm sóc sức khỏe của người dân trên địa bàn.

Các bệnh viện lớn ở Long Biên:

• Bệnh viện Đa khoa Quốc tế Bắc Hà, số 137 Nguyễn Văn Cừ, Long Biên, TP. Hà Nội

• Bệnh viện Đa khoa Tâm Anh, số 108 Hoàng Như Tiếp, phường Bồ Đề, Long Biên, TP. Hà Nội

• Bệnh viện Đa khoa Đức Giang, số 54 Trường Lâm, phường Đức Giang, Long Biên, TP. Hà Nội

• Bệnh viện tâm thần Hà Nội, ngõ 467 Nguyễn Văn Linh, Sài Đồng, Long Biên, TP. Hà Nội

• Bệnh viện Phụ sản Quốc tế Đức Giang, 52 Trường Lâm, Đức Giang, Long Biên, TP. Hà Nội

• Bệnh viện đường sắt, số 25 ngõ 68, Ngọc Thụy, Long Biên, TP. Hà Nội

• Trung tâm y tế quận Long Biên, lô HH03, KĐT Việt Hưng, Giang Biên, Long Biên, TP. Hà Nội

Quy hoạch giao thông quận Long Biên

Tuy ngăn cách với trung tâm Thủ đô Hà Nội bởi sông Hồng nhưng với hệ thống giao thông đồng bộ và hiện đại, người dân kết nối thuận lợi đến các khu vực nội đô như Tây Hồ, Hai Bà Trưng, Hoàn Kiếm, Ba Đình… thông qua cầu Long Biên, cầu Đông Trù, cầu Thanh Trì, cầu Vĩnh Tuy.

Quận Long Biên nằm trong 02 quy hoạch phân khu của Hà Nội: Phân khu N10 và một phần nhỏ của Phân khu N11. Được biết, quy hoạch Phân khu N10 được phê duyệt năm 2014, Quy hoạch Phân khu N11 được phê duyệt năm 2015, cả hai phân khu được chia bởi Quốc lộ 1A. quy hoạch giao thông quận Long Biên vì thế cũng được xác định theo quy hoạch giao thông Phân khu N10 và N11.

Hiện tại, quận Long Biên có đầy đủ hệ thống đường bộ, đường thủy và đường sắt.

• Đường bộ: Quốc lộ 1A, Quốc lộ 5, cao tốc Hà Nội – Lạng Sơn, cao tốc Hà Nội – Hải Phòng.

• Đường thủy: Sông Hồng, sông Đuống.

• Đường sắt: Các tuyến đường sắt đi Thái Nguyên, Lào Cai, Quảng Ninh, Hải Phòng, Lạng Sơn.

Theo quy hoạch, trong giai đoạn từ 2016 – 2030, TP. Hà Nội sẽ xây dựng mới 14 cây cầu qua sông Hồng, sông Đuống đoạn trên địa bàn Thủ đô. Trong đó, có 10 cầu bắc qua sông Hồng và 4 cầu qua sông Đuống. Hiện có 5 dự án xây dựng cầu đang được triển khai xây dựng, gồm:

• Giai đoạn 2 cầu Vĩnh Tuy

• Cầu Tứ Liên và đường dẫn cầu Tứ Liên đến cao tốc Hà Nội – Thái Nguyên

• Cầu Trần Hưng Đạo bắc qua sông Hồng

• Cầu Đuống 2 và đường nối đến địa phận tỉnh Bắc Ninh

• Cầu Giang Biên và đường dẫn 2 đầu cầu nối Vĩnh Tuy, vành đai 2 đến Ninh Hiệp, Bắc Ninh.

Cùng với đó là dự án mở 5 đường theo quy hoạch tại phường Long Biên:

• Đường nối công viên Hoa Hồng đến nút giao Cổ Linh – Long Biên – Xuân Quan

• 02 tuyến đường từ chân cầu Vĩnh Tuy đến chân cầu Trần Hưng Đạo

• Đường ven hồ Vục

• Đường phố Trạm kéo dài.

Phát triển đô thị

Long Biên là một trong những quận có tốc độ đô thị hóa nhanh và mạnh mẽ. Trên địa bàn quận đã và đang hình thành các khu đô thị lớn, đồng bộ và hiện đại. Tiêu biểu như Khu đô thị Việt Hưng, Khu đô thị Ha Noi Garden City, Khu đô thị Sài Đồng, Khu đô thị Bồ Đề, Khu đô thị Thạch Bàn, Vinhomes Riverside, Rice Home Sông Hồng, Vinhomes The Harmony, Berriver Long Biên,…

Khu đô thị Ha Noi Garden City, quận Long Biên

Bên cạnh các hạng mục giao thông và đô thị, quận Long Biên cũng chú trọng đầu tư các cơ sở hạ tầng khác, điển hình như dự án công viên công nghệ phần mềm do Hanel đầu tư thực hiện tại phường Phúc Lợi với quy mô dự án trên 43 ha, tổng vốn đầu tư 12.000 tỷ đồng; dự án sân golf Vinpearl quy mô 87, 5 ha thuộc phường Phúc Lợi.

Quận Long Biên có nhiều tín hiệu tích cực về hạ tầng giao thông vào nửa cuối năm 2021. Cụ thể, dự án xây dựng đường Vành đai 2 (đoạn cầu từ Vĩnh Tuy – Ngã Tư Sở) và dự án cầu Vĩnh Tuy giai đoạn 2 được phép thi công trong thời gian giãn cách xã hội. Sau khi hoàn thành, tuyến đường Vành đai 2 và cầu Vĩnh Tuy 2 cùng với nút giao Cổ Linh tạo thành trục kết nối thông suốt, rút ngắn thời gian di chuyển từ Long Biên về các quận Hai Bà Trưng, Cầu Giấy, Thanh Xuân, Đống Đa…

Đáng chú ý, TP. Hà Nội cũng đã chấp thuận chủ trương đầu tư dự án cầu Trần Hưng Đạo với tổng vốn xấp xỉ 9.000 tỷ đồng. Dự án có điểm đầu tại ngã năm Trần Hưng Đạo – Trần Thánh Tông (phường Phan Chu Trinh, quận Hoàn Kiếm) và điểm cuối giao cắt với đường Nguyễn Văn Linh (phường Gia Thụy, quận Long Biên). Sau khi hoàn thành và đi vào hoạt động, cầu Trần Hưng Đạo sẽ giảm tải cho cầu Long Biên, cầu Chương Dương, tạo điều kiện thuận lợi cho việc giãn dân từ khu vực trung tâm, nhất là khu phố cổ thuộc quận Hoàn Kiếm.

Với vị trí địa lý thuận lợi, trong tương lai còn có nhiều dự án bất động sản, khu đô thị, khu dân cư được quy hoạch bài bản. Đặc biệt, quận Long Biên đã và đang khẳng định vị trí cửa ngõ của Thủ đô, liên kết với tam giác kinh tế Hà Nội – Hải Phòng – Quảng Ninh,… góp phần tạo đà phát triển kinh tế – xã hội nhanh, mạnh và bền vững cho quận.

Tình hình thị trường bất động sản quận Long Biên

Với quy hoạch đồng bộ, hạ tầng giao thông kết nối hoàn thiện, mật độ dân cư thấp, Long Biên đã và đang trở thành nơi đáng sống giữa Thủ đô.

Theo xu hướng giãn dân từ trung tâm cũ ra trung tâm mới, khu vực phía Đông Hà Nội nói chung và quận Long Biên nói riêng sẽ trở thành điểm điểm đến án cư của hàng nghìn người dân. Minh chứng là, nhiều dự án khu đô thị quy mô như Khu đô thị Sài Đồng, Khu đô thị Việt Hưng, Vinhomes Riverside sau vài năm ra mắt đã nhanh chóng được lấp đầy.

Ngoài người mua ở thực, bất động sản quận Long Biên còn là “miền đất hứa” của giới đầu tư trước thềm đón làn sóng phát triển mới. Đặc biệt, sau đại dịch Covid-19, khẩu vị của các nhà đầu tư cũng có những chuyển biến nhất định nhằm thích nghi với hoàn cảnh, xu hướng thị trường cũng nhưtâm lý người tiêu dùng bất động sản Việt Nam. Bất động sản “xanh”, thoáng đãng, tiện nghi được ưa chuộng, tìm kiếm nhiều hơn.

Dữ liệu của Batdongsan.com cho thấy, trong khoảng 3 năm gần đây, giá bất động sản tại Long Biên tăng bình quân từ 10 – 30% mỗi năm, tùy vị trí. Trong tương gần, khi hạ tầng giao thông ngày càng hoàn thiện và đáp ứng được nhu cầu kết nối giữa các khu vực, những dự án đa tiện ích tại Long Biên sẽ trở thành tâm điểm thu hút người mua để ở lẫn giới đầu tư.

Tại quận Long Biên, khu vực chỉ cách hồ Hoàn Kiếm 5 – 15 phút di chuyển, nhiều dự án căn hộ chung cư được triển khai với mức giá khá phải chăng, dao động từ 25 – 35 triệu đồng/m2. Tuy nhiên, với những yếu tố đột phá về hạ tầng giao thông khu vực, dự báo giá nhà đất Long Biên vẫn còn nhiều dư địa tăng giá.

Tóm lại, với những lợi thế về vị trí, hạ tầng, cảnh quan, quỹ đất rộng, nhà đất quận Long Biên ngày càng hấp dẫn các nhà đầu tư tiềm năng và người mua bất động sản để ở. Tuy nhiên, trước khi quyết định xuống tiền mua bán đất Long Biên, nhà đầu tư nên cân nhắc tất cả các yếu tố để có quyết định đúng đắn, phù hợp nhất.

Nguồn: //dothi.net/chinh-sach-quy-hoach/thong-tin-tong-quan-quan-long-bien-tp-ha-noi-ar55004.htm